www亚洲五码,www亚洲一|www亚洲一区_www亚洲一区

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直有關(guān)部門(mén)：

《姚安縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十一條措施》已經(jīng)十八屆縣人民政府第39次常務(wù)會(huì)議審議同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

姚安縣人民政府辦公室

2024年12月10日      

（此件公開(kāi)發(fā)布）

姚安縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十一條措施

為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院和省州關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)健康發(fā)展工作的決策部署，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合姚安縣實(shí)際，制定以下措施。

一、積極促進(jìn)住房消費(fèi)

（一）在姚安縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，由財(cái)政按照家庭購(gòu)房面積及家庭成員情況給予購(gòu)房資金補(bǔ)貼，其中：普通家庭每平方米給予100元補(bǔ)貼，二孩家庭每平方米給予150元補(bǔ)貼，三孩及以上家庭每平方米給予200元補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額單套最高不超過(guò)3萬(wàn)元。二孩、三孩家庭認(rèn)定應(yīng)符合2016年1月1日以后的國(guó)家生育政策。（責(zé)任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣財(cái)政局；本措施自出臺(tái)之日起執(zhí)行至2025年2月28日止。）

（二）地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn)搬遷戶選擇貨幣化安置進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，符合補(bǔ)助政策和條件的，按照中央和省、州相關(guān)補(bǔ)助政策規(guī)定執(zhí)行。（責(zé)任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源局、縣財(cái)政局）

（三）鼓勵(lì)近三年來(lái)在姚安縣范圍內(nèi)實(shí)施國(guó)有土地房屋征收、城市道路建設(shè)拆遷、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造至今未安置對(duì)象在姚安縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，縣財(cái)政給予每戶按購(gòu)房面積每平方300元補(bǔ)助，最高不超過(guò)3.6萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣財(cái)政局）

（四）各機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、村（社區(qū)）、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體及自然人，在姚安縣同一房地產(chǎn)企業(yè)一次性團(tuán)購(gòu)5套及以上新建商品住房的，由房地產(chǎn)企業(yè)給予每套不少于購(gòu)房總價(jià)5%的優(yōu)惠。（責(zé)任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣財(cái)政局）

以上（一）（二）（三）項(xiàng)補(bǔ)貼政策不得重復(fù)享受，且每戶僅能享受一套財(cái)政補(bǔ)貼政策。

二、建立政企“優(yōu)惠房源超市”。利用好房地產(chǎn)金融增量政策，按照“以需定購(gòu)”原則，支持以合理價(jià)格收購(gòu)存量商品房用作配售配租保障性住房。由政府和房地產(chǎn)企業(yè)共同建立“房源超市”，將可售商品住房房源信息對(duì)外公開(kāi)，方便購(gòu)房群眾選房。在“房源超市”購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，由房地產(chǎn)企業(yè)給予購(gòu)房總價(jià)不少于3%的優(yōu)惠。（責(zé)任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣財(cái)政局）

三、支持“以舊換新”改善性住房需求。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為“以舊換新”購(gòu)房人提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠和專屬優(yōu)惠服務(wù)。對(duì)縣內(nèi)計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房人，先達(dá)成購(gòu)買(mǎi)新房意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)其舊房交易，支持存量房“帶押過(guò)戶”，充分保障在押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，激發(fā)存量房市場(chǎng)交易活力，提高交易登記安全性，加快實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可辦。（責(zé)任單位：縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局姚安監(jiān)管支局、州公積金管理中心姚安管理部）

四、滿足房地產(chǎn)金融合理需求。嚴(yán)格執(zhí)行“白名單”制度，按照“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸、能貸快貸”原則，確保將有融資需求的合規(guī)項(xiàng)目納入“白名單”，加大貸款投放力度，破解企業(yè)融資難問(wèn)題。執(zhí)行好房貸政策，最大限度滿足購(gòu)房者貸款需求。（責(zé)任單位：縣財(cái)政局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局姚安監(jiān)管支局、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

五、鼓勵(lì)康養(yǎng)旅居購(gòu)房。戶籍在姚安縣外的購(gòu)房者到姚安縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，除享受本地居民同等待遇外，由房地產(chǎn)企業(yè)額外給予每套商品房不少于購(gòu)房總價(jià)2%的優(yōu)惠，并積極爭(zhēng)取省、州促進(jìn)城鎮(zhèn)旅居政策支持。（責(zé)任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣財(cái)政局）

六、發(fā)揮住房公積金政策優(yōu)勢(shì)。加大民營(yíng)企業(yè)繳存公積金政策宣傳服務(wù)，積極推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，將更多中低收入家庭、新市民、青年人等群體納入公積金制度保障范圍。單職工家庭最高貸款額度70萬(wàn)元，雙職工家庭最高貸款額度100萬(wàn)元。5年內(nèi)未使用過(guò)公積金的，最高貸款額度可上浮10%。二孩家庭最高貸款額度上浮20%，5年內(nèi)未使用過(guò)公積金的，最高貸款額度可再上浮10%。三孩及以上家庭最高貸款額度上浮30%，5年內(nèi)未使用過(guò)公積金的，最高貸款額度可再上浮10%。異地繳存職工購(gòu)房可申請(qǐng)公積金貸款，享受我縣繳存職工同等貸款政策。（責(zé)任單位：州公積金管理中心姚安管理部、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局姚安監(jiān)管支局）

七、落實(shí)購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策。對(duì)出售姚安縣內(nèi)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在姚安縣內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠，具體按照《關(guān)于延期實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》執(zhí)行。自2024年12月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（責(zé)任單位：縣稅務(wù)局）

八、嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在姚安縣范圍內(nèi)無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。（責(zé)任單位：國(guó)家金融監(jiān)督管理總局姚安監(jiān)管支局、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)）

九、推進(jìn)“交房即交證”。分類解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題，對(duì)歷史遺留產(chǎn)權(quán)辦證問(wèn)題，可經(jīng)相關(guān)部門(mén)或第三方機(jī)構(gòu)認(rèn)定房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、產(chǎn)權(quán)清晰的前提下實(shí)行容缺辦理；推動(dòng)測(cè)繪、驗(yàn)收、繳稅和不動(dòng)產(chǎn)登記流程整合，鼓勵(lì)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在商品住房預(yù)售中約定“交房即交證”，逐步實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房時(shí)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。（責(zé)任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心、縣稅務(wù)局、縣行政審批局）

十、實(shí)現(xiàn)“購(gòu)房即入學(xué)”。在縣城購(gòu)買(mǎi)新建商品房的購(gòu)房戶，其子女屬于義務(wù)教育階段入學(xué)的，由教育部門(mén)按照就近就便原則統(tǒng)籌安排就學(xué)；其子女屬于學(xué)前教育階段幼兒的，按照縣城區(qū)招生劃片規(guī)定入園。（責(zé)任單位：縣教育體育局、縣行政審批局、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

十一、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管控。發(fā)揮好府院聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制作用，切實(shí)維護(hù)好購(gòu)房群眾利益。加大市場(chǎng)整治力度，規(guī)范行業(yè)秩序，嚴(yán)厲打擊虛假宣傳、惡意炒作、價(jià)格欺詐、哄抬價(jià)格、非法集資、無(wú)證銷售等違法違規(guī)行為。（責(zé)任單位：縣人民法院、縣市場(chǎng)監(jiān)管局、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局姚安監(jiān)管支局）

配套實(shí)施細(xì)則由相關(guān)單位另行制定并負(fù)責(zé)解釋。

解讀文章：解讀《姚安縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十一條措施》   

政策圖解： 《姚安縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十一條措施》