www亚洲五码,www亚洲一|www亚洲一区_www亚洲一区

縣直有關部門：

《姚安縣城市住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記有關問題的指導意見（試行）》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行。

姚安縣人民政府

2023年2月20日

（此件公開發(fā)布）

姚安縣城市住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)

登記有關問題的指導意見（試行）

為維護姚安縣城市住宅小區(qū)地下車位（庫）權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制訂本指導意見。

一、住宅小區(qū)開發(fā)建設項目經(jīng)依法批準利用地下空間按規(guī)劃配建地下車位（庫）（不含人防工程，下同），用于停放機動車且能明確劃分車位，具有獨立空間的地下車位（庫），可以辦理不動產(chǎn)登記。

原建設用地使用權(quán)出讓時，未明確地下建設用地使用權(quán)的，使用權(quán)人按照已經(jīng)批準的建設項目修建性詳細規(guī)劃一并配建地下車位（庫）的，視為已一并取得配建地下車位（庫）的地下空間建設用地使用權(quán)。

二、地下車位（庫）土地用途、使用期限，依據(jù)國有建設用地出讓合同、供地批文等認定。

多用途國有建設用地范圍內(nèi)配建地下車位（庫），與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對應地上建筑物的土地用途和使用期限認定；在空間上不能夠明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認定。地下空間建設用地使用權(quán)及地下建筑物所有權(quán)登記，應當在權(quán)屬證書中注明“地下土地使用權(quán)”及“地下建筑物”字樣。

三、配建地下車位（庫）原則上以“個”劃分定著物單元，每個定著物單元與所在國有建設用地宗地設為一個不動產(chǎn)登記單元。地下車位（庫）規(guī)劃參數(shù)以《建設工程規(guī)劃許可證》和自然資源主管部門審定的規(guī)劃方案圖為準。屬于人防工程設施部分的，以人防主管部門批準的人防圖為準。

四、規(guī)劃用于停放非機動車的地下車位（庫），不得出售、出租。

建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設的地下車位（庫）應當優(yōu)先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要，地下車位（庫）對外預（銷）售的，需辦理預（銷）售許可（本《指導意見》正式試行之前已銷售或贈與的地下停車位（庫），未辦理預（銷）售許可的由主管部門完善預（銷）售許可手續(xù)）。銷售或贈與的地下停車位（庫）需單獨簽訂合同，并進行網(wǎng)簽銷售備案，開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票，繳納相關稅收后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

五、申請配建地下車位（庫）首次登記的，原則上與地上建筑物一并申請，配建地下車位（庫）和地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓的，可一并申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

地上建筑物所有權(quán)已辦理轉(zhuǎn)移登記，其所有權(quán)人因購買、贈與等實際使用配建地下車位（庫），該地下車位（庫）已辦理首次登記的，由轉(zhuǎn)讓雙方持購買合同、不動產(chǎn)銷售發(fā)票、稅收繳納憑證申請辦理地下車位（庫）轉(zhuǎn)移登記：1．原購買住房又購買地下車位（庫），在簽訂購房合同時，一并簽訂了購買地下車位（庫）合同并實施了網(wǎng)簽備案，同時開具了住房和地下車位（庫）的不動產(chǎn)銷售發(fā)票并繳納稅收的可辦理地下車位（庫）轉(zhuǎn)移登記；2．購買住房時贈送地下車位，在簽訂合同時，一并簽訂了贈送地下車位（庫）的條款，同時進行了銷售合同的網(wǎng)簽備案，開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票時，一并標注了地下車位（庫）的建筑面積，稅務部門出具贈送的地下車位（庫）完稅憑證的可辦理地下車位（庫）轉(zhuǎn)移登記；3．單獨購買地下車位（庫），簽訂了自制的銷售合同，未進行網(wǎng)簽備案的需進行網(wǎng)簽備案，開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票，繳納相關稅收后方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

項目主體單獨申請配建地下車位（庫）首次登記的，應提交規(guī)劃配建地下車位（庫）的相關資料、竣工驗收、不動產(chǎn)測量成果等材料。

六、登記機構(gòu)已獲取地下車位（庫）符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調(diào)查或測繪報告等材料的，不得要求申請人重復提交。

七、未單獨辦理地下空間土地供應手續(xù)，經(jīng)依法批準建設，符合相關規(guī)劃許可內(nèi)容、建設標準，不計算容積率、不計土地出讓價款的配建地下車位（庫），已建成屬于結(jié)建（結(jié)合城市新建民用建筑修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室，簡稱“結(jié)建”）地下空間項目且按照自然資源行政管理部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門）審定實施建設的，地下空間土地使用權(quán)依法確定為地表建設項目主體。地上、地表空間的建筑物土地使用權(quán)面積分攤按原分攤辦法執(zhí)行，地下空間的建筑物土地使用權(quán)面積分攤按地下建筑物層數(shù)、地下車位（庫）建筑物面積及實際占地面積分別分攤。

八、地下空間的不動產(chǎn)權(quán)利登記應當在登記簿及權(quán)利證書中規(guī)范記載地下空間有關信息。

本意見自公布之日起30日后生效。試行期間，上級國家機關有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

政策解讀：

1.解讀《姚安縣城市住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記有關問題的指導意見（試行）》

2.一圖讀懂《 姚安縣城市住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記有關問題的指導意見（試行） 》