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2023年2月20日，姚安縣人民政府印發(fā)了《姚安縣城市住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記有關(guān)問題的指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡稱為《意見》），現(xiàn)將有關(guān)政策解讀如下：

一、《意見》制定的依據(jù)

該文件依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)制定。

二、《意見》出臺(tái)的意義

該《意見》規(guī)定了地下車位（庫）產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容及程序，為權(quán)利人辦理地下車位（庫）登記事宜提供了明確指導(dǎo)，地下車庫產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)，有利于避免地下車位權(quán)屬糾紛，維護(hù)地下車位所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序具有重要意義。

三、《意見》適用的范圍

該《意見》適用于姚安縣轄區(qū)，服務(wù)的主體為姚安縣城市住宅小區(qū)地下車位（庫）的權(quán)利人。辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)為姚安縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心，辦理的原則是“依申請(qǐng)登記原則”。

四、《意見》明確的主要內(nèi)容

（一）明確了《意見》中所指的住宅小區(qū)地下車位（庫）的范圍，以及其地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式。

1、范圍：指的是經(jīng)依法批準(zhǔn)利用地下空間按規(guī)劃配建的，用于停放機(jī)動(dòng)車且能明確劃分、具有獨(dú)立空間的地下車位（庫）（不含人防工程）。

2、取得方式：一是建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)利用地下空間按規(guī)劃配建地下車位（庫）取得；二是原建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，未明確地下建設(shè)用地使用權(quán)的，按照已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃一并配建地下車位（庫）的，視為已一并取得。

（二）明確了地下車位（庫）土地用途、使用期限。

1、地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能明確區(qū)分的：其土地用途、使用期限對(duì)應(yīng)地上建筑物的土地用途、使用期限。

2、空間上不能明確區(qū)分的：按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認(rèn)定。

（三）明確了地下車位（庫）不動(dòng)產(chǎn)登記單元的設(shè)立：以“個(gè)”劃分定著物單元，每個(gè)定著物單元與所在國有建設(shè)用地宗地設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。

（四）明確了地下車位（庫）出售、出租、贈(zèng)與的相關(guān)規(guī)定。

1、出售：優(yōu)先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。

2、銷售或贈(zèng)與：需單獨(dú)簽訂合同、進(jìn)行網(wǎng)簽銷售備案、開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票、繳納相關(guān)稅收。

（五）明確了申請(qǐng)配建地下車位（庫）首次登記、轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)注意事項(xiàng)。

1、首次登記：由項(xiàng)目主體申請(qǐng)登記，原則上與地上建筑物一并申請(qǐng)；需提交規(guī)劃配建地下車位（庫）的相關(guān)資料、竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果。

2、轉(zhuǎn)移登記：需轉(zhuǎn)讓雙方持購買合同、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票、稅收繳納憑證等申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

（六）明確了登記機(jī)構(gòu)對(duì)地下車位（庫）符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收材料、調(diào)查或測(cè)繪報(bào)告等材料的收件要求：不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。

（七）明確規(guī)定了地下空間土地使用權(quán)主體的確定，及地上、地表、地下空間的建筑物土地使用權(quán)面積分?jǐn)偟姆绞健?

1、地下空間土地使用權(quán)主體：地表建設(shè)項(xiàng)目主體。

2、地上、地表空間的建筑物土地使用權(quán)面積分?jǐn)偅喊丛謹(jǐn)傓k法執(zhí)行。

3、地下空間的建筑物土地使用權(quán)面積分?jǐn)偅喊吹叵陆ㄖ飳訑?shù)、地下車位（庫）建筑物面積及實(shí)際占地面積分別分?jǐn)偂?

（八）明確規(guī)定了地下空間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記和記載方式：在登記簿及權(quán)利證書中規(guī)范記載。

原文：姚安縣人民政府關(guān)于印發(fā)姚安縣城市住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記有關(guān)問題指導(dǎo)意見（試行）的通知

圖解：一圖讀懂《 姚安縣城市住宅小區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記有關(guān)問題的指導(dǎo)意見（試行） 》