▲項(xiàng)目鳥瞰圖
四川交投置地三岔湖董家埂地塊項(xiàng)目位于四川省簡陽市三岔湖董家埂,，由四川交投置地投資建設(shè),，中鼎設(shè)計(jì)旗下科可蘭建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（KKL-加拿大外資）參與了本次項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案競標(biāo),。董家埂湖心島面積900余畝（其中項(xiàng)目凈用地面積288畝,，其余為城市綠地）。項(xiàng)目開發(fā)范圍主要包括2014-53,、2014-54,、 2014-55、 2014-56四個(gè)地塊 ,，地塊土地面積為288畝，用地性質(zhì)為旅館用地,。
該項(xiàng)目是一個(gè)以住宅功能為主，同時(shí)具有一定特色旅游度假性質(zhì)的綜合性項(xiàng)目,。中鼎設(shè)計(jì)致力于打造成成都周邊地區(qū)旅游地產(chǎn)的樣板,，三岔湖最有特色樓盤，開發(fā)企業(yè)的名片項(xiàng)目,。
▲項(xiàng)目社區(qū)山谷效果圖
項(xiàng)目設(shè)計(jì)的關(guān)鍵
四川交投置地三岔湖董家埂地塊現(xiàn)狀地形為丘陵，地勢高低起伏,，周邊為湖景,，場地具備以下特點(diǎn)：
2、建設(shè)用地高程不均,，大量建設(shè)用地在高地之間的谷底內(nèi),，看不到湖景；3,、四塊用地相對獨(dú)立,，被非建設(shè)用地隔開。
▲項(xiàng)目地形圖
如何利用好地形成為設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。根據(jù)場地特點(diǎn),，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為：1,、可以充分利用有效邊長打造充分利用景觀的特色產(chǎn)品；2,、高程豐富,，坡度平緩，坡向各異,，如完全依山而建,，很多產(chǎn)品無法獲得良好視野。可以應(yīng)依地勢起伏,，巧妙利用地形并加以合理改造,，創(chuàng)造豐富的空間效果和視覺感受；3,、四塊用地可以用來創(chuàng)造社區(qū)良好的景觀環(huán)境,，讓不同組團(tuán)的業(yè)主形成相對獨(dú)立的尊貴感。
▲項(xiàng)目建設(shè)用地紅線圖
▲項(xiàng)目總平圖
打造多樣化水景
三岔湖董家埂地塊豐枯水位變化較大,，最大時(shí)相差4-5m,，利用多樣化的景觀手段恰好可以化不利為有利。
在靠近枯水位處設(shè)置4m寬木棧道（在略高于豐水位處）,，并在下部設(shè)置擋水墻,，擋水墻后種植高大的蘆葦或水草，這樣就可避免在夏季枯水位時(shí)形成難看的泥灘,。寬木棧道可作為休閑,、散步、健身之用,，同時(shí)可弱化旱澇水位變化所引起岸邊不利的景觀影響,。
▲項(xiàng)目社區(qū)東入口建筑效果圖
本項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)就是一望無際的三岔湖景，相對于低層建筑,，高層建筑可以很好的引入水景,，同時(shí)還可以增加容積率、減小建筑密度,。在規(guī)劃中安排適量的高層將有助于提高項(xiàng)目的品質(zhì),。項(xiàng)目用地呈不規(guī)則幾何形，突出的幾個(gè)端部具有無可比擬的視野優(yōu)勢,。
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為,，水景的利用在本項(xiàng)目的規(guī)劃中將起到?jīng)Q定性的作用。充分利用建設(shè)用地的臨水面,、盡可能多地將水景引入居住單元,，不僅可以提高賣點(diǎn)還可以豐富居住區(qū)景觀元素,，因而良好保護(hù)并巧妙引用原自然風(fēng)景是設(shè)計(jì)的重要原則。
讓建筑融入環(huán)境
由于現(xiàn)狀整體地形為丘陵,，新的建設(shè)融入之后,，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)仍然希望保持現(xiàn)有地形的特征，而非平地起房子的效果,。
因此,，無論是酒店還是住區(qū)，都是山地建筑的建筑景觀一體化的效果,，在建筑的根部,，都是緩緩提升的綠坡，建筑局部被景觀所包裹,，形成你中有我我中有你,，建筑從景觀中生長出來的觀感；社區(qū)車行道位于低標(biāo)高,，覆土向兩側(cè)隆起,，形成自然山谷的感受。
▲項(xiàng)目西南方向鳥瞰效果圖
促成效益與品質(zhì)雙贏
產(chǎn)品定位方面,，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)確定了高層住宅,、多層住宅戶型及酒店與住宅的關(guān)系：
▲項(xiàng)目戶型分布圖
1、高層住宅：由于成都市場對二,、三居接受度較高,，因此高層采用一梯四戶100-150m2二、三居經(jīng)典戶型,，北向戶型具有三岔湖湖景,，南向戶型擁有開闊視野及良好日照，各得其所,；
▲湖景高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（偶數(shù)層）
▲湖景高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（奇數(shù)層）2、多層住宅：分四層和六層兩種疊拼戶型,，戶型130-180m,，多數(shù)戶型有室外景觀小院；
3,、酒店與住宅關(guān)系：作為持有型物業(yè),，本項(xiàng)目酒店需要強(qiáng)大的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的支持，為客人提供各種層面的服務(wù),。除了客房,、餐廳、洗衣,、出行,、室內(nèi)娛樂等所有星級酒店都應(yīng)具備的基礎(chǔ)服務(wù)之外，還會(huì)提供客人度假豐富多彩的戶外活動(dòng)搭配選擇。600畝非建設(shè)用地的客源主要就是酒店的客人和本項(xiàng)目社區(qū)中高檔物業(yè)的所有者,。就像北美成熟的地產(chǎn)開發(fā)模式,，酒店所提供服務(wù)的對象，也可以擴(kuò)展到周邊的銷售型物業(yè)（serviced apartment）,， 使其本身具有更多的賣點(diǎn),。
▲酒店鳥瞰效果圖
4、開發(fā)量與品質(zhì)的均衡：根據(jù)調(diào)研國際和國內(nèi)濱水地產(chǎn)案例的銷售情況,，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)堅(jiān)定地認(rèn)為,，具有優(yōu)越濱水景觀視野的高層居住產(chǎn)品相對多層（特別是不帶私屬院落的多層）具有無法比擬的優(yōu)勢，因此上層數(shù)越高,，單價(jià)應(yīng)直線上升,。當(dāng)高層塔樓數(shù)量達(dá)到一定比例，社區(qū)內(nèi)部的覆蓋率將會(huì)顯著下降,，園林景觀用地比例將會(huì)大大提高,，從而提升社區(qū)公共空間的品質(zhì)。因此,，效益和品質(zhì)在此時(shí)可以達(dá)成雙贏的局面,。
構(gòu)建不同的建筑形態(tài)
根據(jù)不同的地塊特點(diǎn)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造了不同的特色產(chǎn)品,，采用了不同的建筑形態(tài)：
1,、酒店：盡管2014-55用地形狀奇特，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)仍然用精心設(shè)計(jì)的酒店體量將其充分利用：C形客房樓面向主入口,，呈歡迎環(huán)抱姿態(tài),；游艇俱樂部和泳池等配套設(shè)施則延伸至半島狀用地，與室外碼頭和湖光山色相得益彰,。建筑整體高于車行路5m左右,，也可以為地下的廚房、停車庫創(chuàng)造良好的自然采光通風(fēng)條件,。
2,、高層住宅：從功能和產(chǎn)品定位出發(fā)，位于用地最佳景觀點(diǎn)的九座高層湖景住宅每戶都擁有雙層高超大景觀露臺,，并預(yù)留樹池的位置,。頂層設(shè)置擁有360°無敵湖景，自帶泳池的超大LOFT戶型,。首二層空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換形成架空層,，地面視線通透直達(dá)周邊湖光山色,，還可以組織公共交往門廳和無邊泳池及公共景觀,；立面材質(zhì)采用樸素的淺色外墻涂料,，配以木色百頁和陽臺吊頂,水平通長玻璃欄板，充分體現(xiàn)國際濱水度假產(chǎn)品特征,，而非貼金掛銀式的流于浮華,。
3,、多層住宅：每戶擁有寬大的景觀露臺,由于采用了雙首層概念,，位于不同標(biāo)高地面入戶的業(yè)主均有各自的私屬小院。多層住宅立面采用了大膽的花磚裝飾,，強(qiáng)調(diào)水平延伸的線條,，并暗示度假的趣味性。
其他項(xiàng)目中,，社區(qū)商業(yè)（位于2014-54地塊正中）,、游艇俱樂部等獨(dú)立的景觀建筑采用經(jīng)過再創(chuàng)造的傳統(tǒng)四川民居式樣，形成對當(dāng)?shù)匚拿}的敬意,。
對于項(xiàng)目成敗而言,，600畝非建設(shè)用地具有舉足輕重的作用。由于多數(shù)目標(biāo)客戶的置業(yè)目的極有可能是度假型第二居所,、養(yǎng)老居所或投資型置業(yè),，建設(shè)單位必須做好前期策劃工作，了解度假人群的需求,，充分發(fā)揮600畝非建設(shè)用地所蘊(yùn)含的填補(bǔ)度假內(nèi)容的巨大潛力以及景觀效果,，使其為地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售予以支撐和升值。
在本次提交的設(shè)計(jì)成果中,，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)發(fā)揮了跨專業(yè)的綜合優(yōu)勢,，納入當(dāng)?shù)匾延械囊恍┨厣N植、馬場,、垂釣等度假活動(dòng)的同時(shí),，引入高端水上游艇項(xiàng)目，并設(shè)置了兩處游艇俱樂部,，并結(jié)合度假人群需求設(shè)置了熱氣球飛行,、露天劇場、婚紗攝影基地,、沙灘運(yùn)動(dòng),、小動(dòng)物島、特色餐廳,、野營、觀鳥等各具特色的度假休閑活動(dòng),，將其按人群分類,，分別布置在非建設(shè)用地的幾個(gè)手指狀半島上，他們甚至?xí)诚肓送ㄍ砗苓吰渌?xiàng)目的航行路線,，讓周邊更多的度假人群可以通過水路來此探索自然的同時(shí)享受和消費(fèi),。
對于600畝外的一些無人小島,，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)也考慮設(shè)置島主特權(quán)，讓置業(yè)的客戶享受到更多的增殖優(yōu)惠,。對于600畝用地的經(jīng)營,，可考慮對當(dāng)?shù)卮迕駬駜?yōu)進(jìn)行培訓(xùn)，作為各度假游樂項(xiàng)目的承包經(jīng)營者,，與土地所有方進(jìn)行利益分成,。
四川交投置地三岔湖董家埂地塊項(xiàng)目概念性設(shè)計(jì)方案吸引了眾多知名設(shè)計(jì)公司參賽，本設(shè)計(jì)方案因地制宜,，策劃出適應(yīng)自然環(huán)境,，滿足實(shí)際需求的項(xiàng)目內(nèi)容。無論是大的布局,，還是人的生活細(xì)節(jié),，均體現(xiàn)了一種詩意棲居的都市夢。其精準(zhǔn)的定位,、巧妙的設(shè)計(jì),、獨(dú)到的策略得到了甲方和專家組的一致好評。
