▲項目鳥瞰圖
四川交投置地三岔湖董家埂地塊項目位于四川省簡陽市三岔湖董家埂,，由四川交投置地投資建設(shè),，中鼎設(shè)計旗下科可蘭建筑設(shè)計事務(wù)所（KKL-加拿大外資）參與了本次項目設(shè)計方案競標。董家埂湖心島面積900余畝（其中項目凈用地面積288畝,，其余為城市綠地）,。項目開發(fā)范圍主要包括2014-53,、2014-54、 2014-55,、 2014-56四個地塊 ,，地塊土地面積為288畝，用地性質(zhì)為旅館用地,。
該項目是一個以住宅功能為主,，同時具有一定特色旅游度假性質(zhì)的綜合性項目。中鼎設(shè)計致力于打造成成都周邊地區(qū)旅游地產(chǎn)的樣板,，三岔湖最有特色樓盤,，開發(fā)企業(yè)的名片項目。
▲項目社區(qū)山谷效果圖
四川交投置地三岔湖董家埂地塊現(xiàn)狀地形為丘陵,，地勢高低起伏，周邊為湖景,，場地具備以下特點：
2,、建設(shè)用地高程不均，大量建設(shè)用地在高地之間的谷底內(nèi),，看不到湖景,；3、四塊用地相對獨立,，被非建設(shè)用地隔開,。
▲項目地形圖
如何利用好地形成為設(shè)計的關(guān)鍵。根據(jù)場地特點,，設(shè)計團隊認為：1,、可以充分利用有效邊長打造充分利用景觀的特色產(chǎn)品；2,、高程豐富,，坡度平緩，坡向各異,，如完全依山而建,，很多產(chǎn)品無法獲得良好視野。可以應(yīng)依地勢起伏,，巧妙利用地形并加以合理改造,，創(chuàng)造豐富的空間效果和視覺感受；3,、四塊用地可以用來創(chuàng)造社區(qū)良好的景觀環(huán)境,，讓不同組團的業(yè)主形成相對獨立的尊貴感,。
▲項目建設(shè)用地紅線圖
▲項目總平圖
打造多樣化水景
三岔湖董家埂地塊豐枯水位變化較大，最大時相差4-5m,，利用多樣化的景觀手段恰好可以化不利為有利,。
在靠近枯水位處設(shè)置4m寬木棧道（在略高于豐水位處），并在下部設(shè)置擋水墻,，擋水墻后種植高大的蘆葦或水草,，這樣就可避免在夏季枯水位時形成難看的泥灘,。寬木棧道可作為休閑,、散步、健身之用,，同時可弱化旱澇水位變化所引起岸邊不利的景觀影響,。
▲項目社區(qū)東入口建筑效果圖
本項目最大的賣點就是一望無際的三岔湖景，相對于低層建筑,，高層建筑可以很好的引入水景,，同時還可以增加容積率、減小建筑密度,。在規(guī)劃中安排適量的高層將有助于提高項目的品質(zhì),。項目用地呈不規(guī)則幾何形，突出的幾個端部具有無可比擬的視野優(yōu)勢,。
設(shè)計團隊認為,，水景的利用在本項目的規(guī)劃中將起到?jīng)Q定性的作用。充分利用建設(shè)用地的臨水面,、盡可能多地將水景引入居住單元,，不僅可以提高賣點還可以豐富居住區(qū)景觀元素，因而良好保護并巧妙引用原自然風(fēng)景是設(shè)計的重要原則,。
讓建筑融入環(huán)境
由于現(xiàn)狀整體地形為丘陵,，新的建設(shè)融入之后，設(shè)計團隊仍然希望保持現(xiàn)有地形的特征,，而非平地起房子的效果,。
因此，無論是酒店還是住區(qū),，都是山地建筑的建筑景觀一體化的效果,，在建筑的根部，都是緩緩提升的綠坡,，建筑局部被景觀所包裹,，形成你中有我我中有你，建筑從景觀中生長出來的觀感,；社區(qū)車行道位于低標高,，覆土向兩側(cè)隆起,，形成自然山谷的感受。
▲項目西南方向鳥瞰效果圖
促成效益與品質(zhì)雙贏
產(chǎn)品定位方面,，設(shè)計團隊確定了高層住宅,、多層住宅戶型及酒店與住宅的關(guān)系：
▲項目戶型分布圖
1、高層住宅：由于成都市場對二,、三居接受度較高,，因此高層采用一梯四戶100-150m2二、三居經(jīng)典戶型,，北向戶型具有三岔湖湖景,，南向戶型擁有開闊視野及良好日照，各得其所,；
▲湖景高層住宅標準層平面圖（偶數(shù)層）
2,、多層住宅：分四層和六層兩種疊拼戶型，戶型130-180m,，多數(shù)戶型有室外景觀小院,；
3、酒店與住宅關(guān)系：作為持有型物業(yè),，本項目酒店需要強大的運營團隊的支持,，為客人提供各種層面的服務(wù)。除了客房,、餐廳,、洗衣,、出行,、室內(nèi)娛樂等所有星級酒店都應(yīng)具備的基礎(chǔ)服務(wù)之外,，還會提供客人度假豐富多彩的戶外活動搭配選擇。600畝非建設(shè)用地的客源主要就是酒店的客人和本項目社區(qū)中高檔物業(yè)的所有者,。就像北美成熟的地產(chǎn)開發(fā)模式,，酒店所提供服務(wù)的對象，也可以擴展到周邊的銷售型物業(yè)（serviced apartment）,， 使其本身具有更多的賣點,。
▲酒店鳥瞰效果圖
4、開發(fā)量與品質(zhì)的均衡：根據(jù)調(diào)研國際和國內(nèi)濱水地產(chǎn)案例的銷售情況,，設(shè)計團隊堅定地認為,，具有優(yōu)越濱水景觀視野的高層居住產(chǎn)品相對多層（特別是不帶私屬院落的多層）具有無法比擬的優(yōu)勢，因此上層數(shù)越高,，單價應(yīng)直線上升,。當高層塔樓數(shù)量達到一定比例，社區(qū)內(nèi)部的覆蓋率將會顯著下降,，園林景觀用地比例將會大大提高,，從而提升社區(qū)公共空間的品質(zhì),。因此，效益和品質(zhì)在此時可以達成雙贏的局面,。
構(gòu)建不同的建筑形態(tài)
根據(jù)不同的地塊特點,，設(shè)計團隊打造了不同的特色產(chǎn)品，采用了不同的建筑形態(tài)：
1,、酒店：盡管2014-55用地形狀奇特,，設(shè)計團隊仍然用精心設(shè)計的酒店體量將其充分利用：C形客房樓面向主入口，呈歡迎環(huán)抱姿態(tài),；游艇俱樂部和泳池等配套設(shè)施則延伸至半島狀用地,，與室外碼頭和湖光山色相得益彰。建筑整體高于車行路5m左右,，也可以為地下的廚房,、停車庫創(chuàng)造良好的自然采光通風(fēng)條件,。
2,、高層住宅：從功能和產(chǎn)品定位出發(fā)，位于用地最佳景觀點的九座高層湖景住宅每戶都擁有雙層高超大景觀露臺,，并預(yù)留樹池的位置,。頂層設(shè)置擁有360°無敵湖景，自帶泳池的超大LOFT戶型,。首二層空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換形成架空層,，地面視線通透直達周邊湖光山色，還可以組織公共交往門廳和無邊泳池及公共景觀,；立面材質(zhì)采用樸素的淺色外墻涂料,，配以木色百頁和陽臺吊頂,水平通長玻璃欄板，充分體現(xiàn)國際濱水度假產(chǎn)品特征,，而非貼金掛銀式的流于浮華,。
3、多層住宅：每戶擁有寬大的景觀露臺,由于采用了雙首層概念,，位于不同標高地面入戶的業(yè)主均有各自的私屬小院,。多層住宅立面采用了大膽的花磚裝飾，強調(diào)水平延伸的線條,，并暗示度假的趣味性,。
其他項目中，社區(qū)商業(yè)（位于2014-54地塊正中）,、游艇俱樂部等獨立的景觀建筑采用經(jīng)過再創(chuàng)造的傳統(tǒng)四川民居式樣,，形成對當?shù)匚拿}的敬意。
對于項目成敗而言,，600畝非建設(shè)用地具有舉足輕重的作用,。由于多數(shù)目標客戶的置業(yè)目的極有可能是度假型第二居所,、養(yǎng)老居所或投資型置業(yè)，建設(shè)單位必須做好前期策劃工作,，了解度假人群的需求,，充分發(fā)揮600畝非建設(shè)用地所蘊含的填補度假內(nèi)容的巨大潛力以及景觀效果，使其為地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售予以支撐和升值,。
在本次提交的設(shè)計成果中,，設(shè)計團隊發(fā)揮了跨專業(yè)的綜合優(yōu)勢，納入當?shù)匾延械囊恍┨厣N植,、馬場,、垂釣等度假活動的同時，引入高端水上游艇項目,，并設(shè)置了兩處游艇俱樂部,，并結(jié)合度假人群需求設(shè)置了熱氣球飛行、露天劇場,、婚紗攝影基地,、沙灘運動、小動物島,、特色餐廳,、野營、觀鳥等各具特色的度假休閑活動,，將其按人群分類,，分別布置在非建設(shè)用地的幾個手指狀半島上，他們甚至?xí)诚肓送ㄍ砗苓吰渌椖康暮叫新肪€,，讓周邊更多的度假人群可以通過水路來此探索自然的同時享受和消費,。
對于600畝外的一些無人小島，設(shè)計團隊也考慮設(shè)置島主特權(quán),，讓置業(yè)的客戶享受到更多的增殖優(yōu)惠,。對于600畝用地的經(jīng)營，可考慮對當?shù)卮迕駬駜?yōu)進行培訓(xùn),，作為各度假游樂項目的承包經(jīng)營者,，與土地所有方進行利益分成。
四川交投置地三岔湖董家埂地塊項目概念性設(shè)計方案吸引了眾多知名設(shè)計公司參賽,，本設(shè)計方案因地制宜,，策劃出適應(yīng)自然環(huán)境，滿足實際需求的項目內(nèi)容,。無論是大的布局,，還是人的生活細節(jié)，均體現(xiàn)了一種詩意棲居的都市夢。其精準的定位,、巧妙的設(shè)計,、獨到的策略得到了甲方和專家組的一致好評。
