在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的今天，住宅身價(jià)屢攀新高,，成為市場(chǎng)上炙手可熱的建筑類型,。但如何在千篇一律的商品房中脫穎而出，成為區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目,，則是建筑設(shè)計(jì)師思考的重點(diǎn)與難點(diǎn)。

中國(guó)·南陽(yáng)三川玖龍臺(tái)高端居住社區(qū)項(xiàng)目可以說(shuō)是住宅項(xiàng)目中的成功案例。該項(xiàng)目由中鼎設(shè)計(jì)股東設(shè)計(jì)單位加拿大科可蘭（KKL）事務(wù)所主持設(shè)計(jì),，位于南陽(yáng)市白河大道東側(cè)，項(xiàng)目總用地34965.2平方米,，地上容積率2.0,。

設(shè)計(jì)上打破區(qū)域內(nèi)沿白河大道平行或垂直的建筑布局方式，轉(zhuǎn)而用一種與城市整體肌理更加自然與協(xié)調(diào)的方式進(jìn)行設(shè)計(jì),，打造出南陽(yáng)具有標(biāo)志性的地標(biāo)建筑,，并且建成后當(dāng)即售罄，得到了市場(chǎng)認(rèn)可,，可謂“雙贏”,。

▲中國(guó)·南陽(yáng)三川玖龍臺(tái)實(shí)景圖?KKL

2010年前后,，KKL與三川置業(yè)確定了合作關(guān)系,。當(dāng)時(shí)，三川置業(yè)購(gòu)置水南桃源寶地,，立志要把南陽(yáng)·山川玖龍臺(tái)打造成南陽(yáng)經(jīng)典高端住宅,。

何為高端？KKL設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)思考良久：昂貴的石材,、華麗的設(shè)計(jì),，為項(xiàng)目定制一個(gè)哥特式、巴洛克風(fēng)格,，這就高端了嗎,？也許，通過(guò)這種方式很容易將項(xiàng)目打造得“貴氣十足”,，但終究不是甲方和KKL想要的效果,。最后，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將其理解為：一種專屬的,、獨(dú)特的生活方式與城市意象,。

基于這一理念，如何站在城市的視角去創(chuàng)造獨(dú)特且合理的建筑內(nèi)容和形式就成為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)重點(diǎn)關(guān)心的問(wèn)題,。

▲中國(guó)·南陽(yáng)三川玖龍臺(tái)實(shí)景圖?KKL

旋轉(zhuǎn)建筑單體角度

打造獨(dú)特的南陽(yáng)住宅

三川玖龍臺(tái)緊鄰白河,，場(chǎng)地地貌基本平坦，現(xiàn)狀用地為農(nóng)田,，比白河大道約低下3米左右,。基地周邊現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)度較低,，因場(chǎng)地西側(cè)緊鄰白河,，整體基地?fù)碛蟹浅Ａ己玫囊暰€和外部景觀，為項(xiàng)目打造南陽(yáng)地標(biāo)建筑創(chuàng)造了條件,。

▲項(xiàng)目用地與周邊城市環(huán)境?KKL

沿白河大道的地塊,，普遍采用一種與道路垂直或平行的建筑布局方式來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，這種方式看起來(lái)似乎是一種對(duì)城市肌理的延續(xù),，但卻難以從理性的角度獲得真正的融合性,。

于是設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)采用了一種建筑與場(chǎng)地斜交的方式進(jìn)行布局，并且通過(guò)局部樓座的旋轉(zhuǎn),，使得建筑的主要立面可以接受到更充足的陽(yáng)光,，場(chǎng)地獲得更靈活的布局，朝向白河大道一側(cè),，樓座的布局自然的形成了一個(gè)開(kāi)敞空間,，以歡迎的姿態(tài)，將城市主干道白河大道與城市母親河白河的景觀吸引到項(xiàng)目?jī)?nèi)部,，不但令整個(gè)地塊與城市發(fā)生了關(guān)系,，還使建筑獲得了更適宜的景觀與日照條件。

▲項(xiàng)目實(shí)景圖?KKL

正如設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)所料,，這種“離經(jīng)叛道”的布局方式一提出,，馬上被當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)所質(zhì)疑：“其他地塊的建筑物，都是平行或者垂直白河大道的,，整整齊齊,，而這個(gè)方案的布局可能會(huì)打亂整體的肌理，而且也不利于建筑物沿大道形成標(biāo)志性的界面,?！保槍?duì)這種質(zhì)疑,，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)通過(guò)大量的分析圖,、動(dòng)畫(huà)模擬以及視頻進(jìn)行了認(rèn)真的研究和分析，并向當(dāng)?shù)卣块T(mén)做了詳盡的匯報(bào)和溝通,，最終,，設(shè)計(jì)方案全票通過(guò)審查，才使得這個(gè)理念最終落地成型,。

▲項(xiàng)目模型圖?KKL

下沉廣場(chǎng)

提供娛樂(lè),、私密性空間

建筑用地與白河大道之間有50米市政綠地，并且與道路存在3米的自然高差,，設(shè)計(jì)中充分利用了這些現(xiàn)狀因素,。利用場(chǎng)地高差設(shè)計(jì)了一個(gè)中心下沉空間，用于布局社區(qū)內(nèi)大量的公共服務(wù)功能,，為業(yè)主提供星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù),，打造獨(dú)一無(wú)二的生活場(chǎng)景與體驗(yàn)。

▲項(xiàng)目總圖設(shè)計(jì)草圖?KKL

同時(shí)利用50米的市政綠地打造豐富的活動(dòng)場(chǎng)地，與下沉廣場(chǎng)入口相連,，充分利用資源提升項(xiàng)目品質(zhì),。住區(qū)車(chē)行線設(shè)置為單行線，并通過(guò)沿住區(qū)周邊的環(huán)路直達(dá)每一棟住宅的門(mén)廳,。

▲主入口設(shè)計(jì)草圖?KKL

下沉廣場(chǎng)設(shè)有標(biāo)高低于城市干道的高端會(huì)所,，利用尺度宜人的景觀臺(tái)地，以露天劇場(chǎng)的形式將人們引導(dǎo)往下沉廣場(chǎng)和社區(qū)會(huì)所,。這樣的處理手法,，既增強(qiáng)了商業(yè)價(jià)值，又將較吵鬧的公共活動(dòng)空間與需要安靜環(huán)境的生活空間利用高差自然進(jìn)行了限定,，營(yíng)造出更加豐富的社區(qū)形態(tài),。

▲下沉層的公共服務(wù)功能設(shè)計(jì)草圖?KKL

住區(qū)的主要綠地位于3米高的景觀平臺(tái)上，是一種中間高,，四周低的豎向布局,，這種布局可以提升住區(qū)品質(zhì)感和外部形象，積極地將人們的回家方式演繹得豐富,、尊享,，強(qiáng)化住區(qū)住戶的歸屬感和儀式感。

▲市政綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)草圖?KKL

▲樓棟入口設(shè)計(jì)草圖?KKL

新一代“垂直森林”

詩(shī)意的棲居

“棲居于山水之間”是中國(guó)人最向往的生活狀態(tài),，也是當(dāng)代最高品質(zhì)的居住體驗(yàn)追求,，當(dāng)然也是設(shè)計(jì)師打造本項(xiàng)目的核心原則之一。

▲中國(guó)·南陽(yáng)三川玖龍臺(tái)四,、六號(hào)樓立面效果圖?KKL

建筑的層高設(shè)計(jì)為市場(chǎng)上極為罕見(jiàn)的3.3米,，并且在每層通長(zhǎng)的露臺(tái)上為每一戶的業(yè)主提供一個(gè)“空中花園”，可允許種植花卉,、喬木等綠植,，并設(shè)計(jì)自動(dòng)滴灌系統(tǒng)為植物提供日常護(hù)理。

花房中植入大型喬木,，真正將院落和綠植搬到空中,，縱然身在鬧市亦可享受寧?kù)o的田園生活，這種生活方式是業(yè)主所向往的,。

▲項(xiàng)目分析圖?KKL

1000m2空中別墅

構(gòu)建高端圈層生活

項(xiàng)目中的主力戶型為450㎡,，樓王（1#樓）提供600~700㎡的戶型，頂層更是設(shè)計(jì)了一套超1000㎡的復(fù)式空中別墅,，并帶空中花園與無(wú)邊泳池,，是南陽(yáng)市乃至中原地區(qū)高端圈層的私享領(lǐng)地。

▲頂層空中別墅無(wú)邊泳池節(jié)點(diǎn)剖透視設(shè)計(jì)圖?KKL

當(dāng)然,，“大”并不代表“豪”,，精心設(shè)計(jì)的生活空間與場(chǎng)景才是核心,。設(shè)計(jì)中拋棄了傳統(tǒng)的以客廳+臥室作為核心內(nèi)容的布局方式,，而是以一系列的活動(dòng)空間作為核心生活區(qū)，包括會(huì)客廳,、起居廳,、家庭廳、活動(dòng)室,、鋼琴房,、書(shū)房、中餐廳,、西餐廳等等,。業(yè)主不僅可以真正享受四代同堂的天倫之樂(lè)，甚至可以選擇周末閑暇時(shí)光,，召集一群朋友開(kāi)啟夏日狂歡party,。玩盡興了，再去花房休憩,，左擁繁華,，右享安謐。

▲1#樓15層平面圖?KKL

▲2#樓13-14層平面圖?KKL

▲1000㎡空中別墅的首層及二層戶型圖?KKL