在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的今天,，住宅身價屢攀新高,，成為市場上炙手可熱的建筑類型。但如何在千篇一律的商品房中脫穎而出,，成為區(qū)域標(biāo)桿項目,，則是建筑設(shè)計師思考的重點與難點。

中國·南陽三川玖龍臺高端居住社區(qū)項目可以說是住宅項目中的成功案例,。該項目由中鼎設(shè)計股東設(shè)計單位加拿大科可蘭（KKL）事務(wù)所主持設(shè)計,，位于南陽市白河大道東側(cè)，項目總用地34965.2平方米,，地上容積率2.0,。

設(shè)計上打破區(qū)域內(nèi)沿白河大道平行或垂直的建筑布局方式，轉(zhuǎn)而用一種與城市整體肌理更加自然與協(xié)調(diào)的方式進行設(shè)計,，打造出南陽具有標(biāo)志性的地標(biāo)建筑,，并且建成后當(dāng)即售罄，得到了市場認可,，可謂“雙贏”,。

▲中國·南陽三川玖龍臺實景圖?KKL

2010年前后,，KKL與三川置業(yè)確定了合作關(guān)系,。當(dāng)時,，三川置業(yè)購置水南桃源寶地，立志要把南陽·山川玖龍臺打造成南陽經(jīng)典高端住宅,。

何為高端,？KKL設(shè)計團隊思考良久：昂貴的石材、華麗的設(shè)計,，為項目定制一個哥特式,、巴洛克風(fēng)格，這就高端了嗎,？也許,，通過這種方式很容易將項目打造得“貴氣十足”，但終究不是甲方和KKL想要的效果,。最后,，設(shè)計團隊將其理解為：一種專屬的、獨特的生活方式與城市意象,。

基于這一理念,，如何站在城市的視角去創(chuàng)造獨特且合理的建筑內(nèi)容和形式就成為設(shè)計團隊重點關(guān)心的問題。

▲中國·南陽三川玖龍臺實景圖?KKL

旋轉(zhuǎn)建筑單體角度

打造獨特的南陽住宅

三川玖龍臺緊鄰白河,，場地地貌基本平坦,，現(xiàn)狀用地為農(nóng)田，比白河大道約低下3米左右,。基地周邊現(xiàn)狀開發(fā)度較低,，因場地西側(cè)緊鄰白河,，整體基地擁有非常良好的視線和外部景觀，為項目打造南陽地標(biāo)建筑創(chuàng)造了條件,。

▲項目用地與周邊城市環(huán)境?KKL

沿白河大道的地塊,，普遍采用一種與道路垂直或平行的建筑布局方式來進行設(shè)計，這種方式看起來似乎是一種對城市肌理的延續(xù),，但卻難以從理性的角度獲得真正的融合性,。

于是設(shè)計團隊采用了一種建筑與場地斜交的方式進行布局，并且通過局部樓座的旋轉(zhuǎn),，使得建筑的主要立面可以接受到更充足的陽光,，場地獲得更靈活的布局，朝向白河大道一側(cè),，樓座的布局自然的形成了一個開敞空間,，以歡迎的姿態(tài)，將城市主干道白河大道與城市母親河白河的景觀吸引到項目內(nèi)部,，不但令整個地塊與城市發(fā)生了關(guān)系,，還使建筑獲得了更適宜的景觀與日照條件,。

▲項目實景圖?KKL

正如設(shè)計團隊所料，這種“離經(jīng)叛道”的布局方式一提出,，馬上被當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門所質(zhì)疑：“其他地塊的建筑物,，都是平行或者垂直白河大道的，整整齊齊,，而這個方案的布局可能會打亂整體的肌理,，而且也不利于建筑物沿大道形成標(biāo)志性的界面?！?，針對這種質(zhì)疑，設(shè)計團隊通過大量的分析圖,、動畫模擬以及視頻進行了認真的研究和分析,，并向當(dāng)?shù)卣块T做了詳盡的匯報和溝通，最終,，設(shè)計方案全票通過審查,，才使得這個理念最終落地成型。

▲項目模型圖?KKL

下沉廣場

提供娛樂,、私密性空間

建筑用地與白河大道之間有50米市政綠地,，并且與道路存在3米的自然高差，設(shè)計中充分利用了這些現(xiàn)狀因素,。利用場地高差設(shè)計了一個中心下沉空間,，用于布局社區(qū)內(nèi)大量的公共服務(wù)功能，為業(yè)主提供星級酒店標(biāo)準的生活服務(wù),，打造獨一無二的生活場景與體驗,。

▲項目總圖設(shè)計草圖?KKL

同時利用50米的市政綠地打造豐富的活動場地，與下沉廣場入口相連,，充分利用資源提升項目品質(zhì),。住區(qū)車行線設(shè)置為單行線，并通過沿住區(qū)周邊的環(huán)路直達每一棟住宅的門廳,。

▲主入口設(shè)計草圖?KKL

下沉廣場設(shè)有標(biāo)高低于城市干道的高端會所,，利用尺度宜人的景觀臺地，以露天劇場的形式將人們引導(dǎo)往下沉廣場和社區(qū)會所,。這樣的處理手法,，既增強了商業(yè)價值，又將較吵鬧的公共活動空間與需要安靜環(huán)境的生活空間利用高差自然進行了限定,，營造出更加豐富的社區(qū)形態(tài),。

▲下沉層的公共服務(wù)功能設(shè)計草圖?KKL

住區(qū)的主要綠地位于3米高的景觀平臺上，是一種中間高,，四周低的豎向布局,，這種布局可以提升住區(qū)品質(zhì)感和外部形象,，積極地將人們的回家方式演繹得豐富、尊享,，強化住區(qū)住戶的歸屬感和儀式感,。

▲市政綠地規(guī)劃設(shè)計草圖?KKL

▲樓棟入口設(shè)計草圖?KKL

新一代“垂直森林”

詩意的棲居

“棲居于山水之間”是中國人最向往的生活狀態(tài)，也是當(dāng)代最高品質(zhì)的居住體驗追求,，當(dāng)然也是設(shè)計師打造本項目的核心原則之一,。

▲中國·南陽三川玖龍臺四、六號樓立面效果圖?KKL

建筑的層高設(shè)計為市場上極為罕見的3.3米,，并且在每層通長的露臺上為每一戶的業(yè)主提供一個“空中花園”,，可允許種植花卉、喬木等綠植,，并設(shè)計自動滴灌系統(tǒng)為植物提供日常護理,。

花房中植入大型喬木，真正將院落和綠植搬到空中,，縱然身在鬧市亦可享受寧靜的田園生活,，這種生活方式是業(yè)主所向往的。

▲項目分析圖?KKL

1000m2空中別墅

構(gòu)建高端圈層生活

項目中的主力戶型為450㎡,，樓王（1#樓）提供600~700㎡的戶型，頂層更是設(shè)計了一套超1000㎡的復(fù)式空中別墅,，并帶空中花園與無邊泳池，是南陽市乃至中原地區(qū)高端圈層的私享領(lǐng)地,。

▲頂層空中別墅無邊泳池節(jié)點剖透視設(shè)計圖?KKL

當(dāng)然,，“大”并不代表“豪”，精心設(shè)計的生活空間與場景才是核心,。設(shè)計中拋棄了傳統(tǒng)的以客廳+臥室作為核心內(nèi)容的布局方式,，而是以一系列的活動空間作為核心生活區(qū)，包括會客廳,、起居廳,、家庭廳、活動室,、鋼琴房,、書房,、中餐廳、西餐廳等等,。業(yè)主不僅可以真正享受四代同堂的天倫之樂,，甚至可以選擇周末閑暇時光，召集一群朋友開啟夏日狂歡party,。玩盡興了,，再去花房休憩，左擁繁華,，右享安謐,。

▲1#樓15層平面圖?KKL

▲2#樓13-14層平面圖?KKL

▲1000㎡空中別墅的首層及二層戶型圖?KKL