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各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直有關(guān)部門：

《姚安縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十一條措施》已經(jīng)十八屆縣人民政府第39次常務(wù)會議審議同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

姚安縣人民政府辦公室

2024年12月10日      

（此件公開發(fā)布）

姚安縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十一條措施

為深入貫徹黨中央、國務(wù)院和省州關(guān)于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)健康發(fā)展工作的決策部署，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合姚安縣實際，制定以下措施。

一、積極促進住房消費

（一）在姚安縣城區(qū)購買新建商品住房，由財政按照家庭購房面積及家庭成員情況給予購房資金補貼，其中：普通家庭每平方米給予100元補貼，二孩家庭每平方米給予150元補貼，三孩及以上家庭每平方米給予200元補貼，補貼金額單套最高不超過3萬元。二孩、三孩家庭認定應(yīng)符合2016年1月1日以后的國家生育政策。（責任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣財政局；本措施自出臺之日起執(zhí)行至2025年2月28日止。）

（二）地質(zhì)災(zāi)害避險搬遷戶選擇貨幣化安置進城購買新建商品住房，符合補助政策和條件的，按照中央和省、州相關(guān)補助政策規(guī)定執(zhí)行。（責任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源局、縣財政局）

（三）鼓勵近三年來在姚安縣范圍內(nèi)實施國有土地房屋征收、城市道路建設(shè)拆遷、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造至今未安置對象在姚安縣城區(qū)購買新建商品住房，縣財政給予每戶按購房面積每平方300元補助，最高不超過3.6萬元購房補貼。（責任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣財政局）

（四）各機關(guān)、事業(yè)單位、村（社區(qū)）、企業(yè)、社會團體及自然人，在姚安縣同一房地產(chǎn)企業(yè)一次性團購5套及以上新建商品住房的，由房地產(chǎn)企業(yè)給予每套不少于購房總價5%的優(yōu)惠。（責任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣財政局）

以上（一）（二）（三）項補貼政策不得重復享受，且每戶僅能享受一套財政補貼政策。

二、建立政企“優(yōu)惠房源超市”。利用好房地產(chǎn)金融增量政策，按照“以需定購”原則，支持以合理價格收購存量商品房用作配售配租保障性住房。由政府和房地產(chǎn)企業(yè)共同建立“房源超市”，將可售商品住房房源信息對外公開，方便購房群眾選房。在“房源超市”購買新建商品住房的，由房地產(chǎn)企業(yè)給予購房總價不少于3%的優(yōu)惠。（責任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣財政局）

三、支持“以舊換新”改善性住房需求。鼓勵開發(fā)建設(shè)單位和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為“以舊換新”購房人提供購房優(yōu)惠和專屬優(yōu)惠服務(wù)。對縣內(nèi)計劃出售二手住房并購買新房的購房人，先達成購買新房意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)優(yōu)先推動其舊房交易，支持存量房“帶押過戶”，充分保障在押不動產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，激發(fā)存量房市場交易活力，提高交易登記安全性，加快實現(xiàn)“帶押過戶”跨銀行業(yè)金融機構(gòu)可辦。（責任單位：縣不動產(chǎn)登記中心、國家金融監(jiān)督管理總局姚安監(jiān)管支局、州公積金管理中心姚安管理部）

四、滿足房地產(chǎn)金融合理需求。嚴格執(zhí)行“白名單”制度，按照“應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸、能貸快貸”原則，確保將有融資需求的合規(guī)項目納入“白名單”，加大貸款投放力度，破解企業(yè)融資難問題。執(zhí)行好房貸政策，最大限度滿足購房者貸款需求。（責任單位：縣財政局、國家金融監(jiān)督管理總局姚安監(jiān)管支局、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

五、鼓勵康養(yǎng)旅居購房。戶籍在姚安縣外的購房者到姚安縣城區(qū)購買新建商品住房的，除享受本地居民同等待遇外，由房地產(chǎn)企業(yè)額外給予每套商品房不少于購房總價2%的優(yōu)惠，并積極爭取省、州促進城鎮(zhèn)旅居政策支持。（責任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣財政局）

六、發(fā)揮住房公積金政策優(yōu)勢。加大民營企業(yè)繳存公積金政策宣傳服務(wù)，積極推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，將更多中低收入家庭、新市民、青年人等群體納入公積金制度保障范圍。單職工家庭最高貸款額度70萬元，雙職工家庭最高貸款額度100萬元。5年內(nèi)未使用過公積金的，最高貸款額度可上浮10%。二孩家庭最高貸款額度上浮20%，5年內(nèi)未使用過公積金的，最高貸款額度可再上浮10%。三孩及以上家庭最高貸款額度上浮30%，5年內(nèi)未使用過公積金的，最高貸款額度可再上浮10%。異地繳存職工購房可申請公積金貸款，享受我縣繳存職工同等貸款政策。（責任單位：州公積金管理中心姚安管理部、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家金融監(jiān)督管理總局姚安監(jiān)管支局）

七、落實購房稅收優(yōu)惠政策。對出售姚安縣內(nèi)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在姚安縣內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠，具體按照《關(guān)于延期實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》執(zhí)行。自2024年12月1日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。（責任單位：縣稅務(wù)局）

八、嚴格執(zhí)行“認房不認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在姚安縣范圍內(nèi)無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，相關(guān)銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。（責任單位：國家金融監(jiān)督管理總局姚安監(jiān)管支局、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、各銀行業(yè)金融機構(gòu)）

九、推進“交房即交證”。分類解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題，對歷史遺留產(chǎn)權(quán)辦證問題，可經(jīng)相關(guān)部門或第三方機構(gòu)認定房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、產(chǎn)權(quán)清晰的前提下實行容缺辦理；推動測繪、驗收、繳稅和不動產(chǎn)登記流程整合，鼓勵新開發(fā)項目在商品住房預售中約定“交房即交證”，逐步實現(xiàn)新建商品住房交房時取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》。（責任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣不動產(chǎn)登記中心、縣稅務(wù)局、縣行政審批局）

十、實現(xiàn)“購房即入學”。在縣城購買新建商品房的購房戶，其子女屬于義務(wù)教育階段入學的，由教育部門按照就近就便原則統(tǒng)籌安排就學；其子女屬于學前教育階段幼兒的，按照縣城區(qū)招生劃片規(guī)定入園。（責任單位：縣教育體育局、縣行政審批局、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）

十一、強化房地產(chǎn)市場風險管控。發(fā)揮好府院聯(lián)動協(xié)調(diào)機制作用，切實維護好購房群眾利益。加大市場整治力度，規(guī)范行業(yè)秩序，嚴厲打擊虛假宣傳、惡意炒作、價格欺詐、哄抬價格、非法集資、無證銷售等違法違規(guī)行為。（責任單位：縣人民法院、縣市場監(jiān)管局、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源局、國家金融監(jiān)督管理總局姚安監(jiān)管支局）

配套實施細則由相關(guān)單位另行制定并負責解釋。

解讀文章：解讀《姚安縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十一條措施》   

政策圖解： 《姚安縣促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十一條措施》