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縣直有關(guān)單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：

為貫徹落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，維護房地產(chǎn)市場秩序，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)和個人在商品房買賣中的市場行為，遏制變相投機炒作期房行為，防止國家稅費流失，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《住宅專項維修資金管理規(guī)定》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合姚安縣房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況，現(xiàn)就商品房買賣合同注銷備案和更正備案的有關(guān)事項通知如下：

一、商品房買賣合同注銷備案

（一）商品房初始登記前，商品房買賣合同備案后符合下列情形之一，經(jīng)買賣雙方協(xié)商自愿解除合同的，可以共同申請注銷商品房買賣合同備案，除應(yīng)提供基礎(chǔ)申請材料外，還應(yīng)分不同情形提供相應(yīng)材料。

1.因房屋存在質(zhì)量問題（出現(xiàn)嚴重漏水、房屋安全隱患等），需注銷已備案商品房買賣合同的，應(yīng)提交州、縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理站或者有資質(zhì)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)出具的認定書或鑒定書及解除協(xié)議；

2.買受人因辦理貸款手續(xù)未獲金融機構(gòu)批準，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行買賣合同的，需提交金融機構(gòu)未批準購房貸款的證明材料以及解除協(xié)議；

3.因規(guī)劃或設(shè)計變更導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化需注銷已備案商品房買賣合同的，應(yīng)提供規(guī)劃設(shè)計變更資料及解除協(xié)議；

4.買受人購房后出國定居或移居外地需注銷已備案商品房買賣合同的，應(yīng)提供相應(yīng)出國定居或移居的證明材料及解除協(xié)議；  

5.雙方協(xié)商一致變更雙方原簽訂的《購房合同》（變更原購買的商品房），需提交變更協(xié)議；

6.買賣雙方合同約定的其他可以注銷已備案商品房買賣合同的，需提供符合合同約定解除條件的證明材料及解除協(xié)議；

7.違反合同約定未按期交房需注銷已備案商品房買賣合同的，應(yīng)由合同雙方提供不能按期交房的相關(guān)證明材料及解除協(xié)議；

8.因出賣人的責(zé)任未在合同約定期限內(nèi)未能取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，需注銷已備案商品房買賣合同的，需提供出賣人逾期未能辦證的證明材料及解除協(xié)議；

9.因不可抗力而無法履行買賣合同，需注銷已備案商品房買賣合同的，需提供不可抗力證明及解除協(xié)議；

10.房屋建筑面積誤差比絕對值超過3%，需注銷已備案商品房買賣合同的，需提供面積誤差證明及解除協(xié)議；

11.買受人去世需更名，需注銷已備案商品房買賣合同的，需提交死亡證明及繼承權(quán)公證書；

12.因買受人直系親屬（直系親屬是指配偶、父母、子女，以下同）患重大疾病導(dǎo)致家庭經(jīng)濟困難需注銷已備案商品房買賣合同的，應(yīng)提供醫(yī)療機構(gòu)出具的證明資料及解除協(xié)議；

13.法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他情形。

（二）商品房初始登記前，商品房買賣合同備案后符合下列情形之一的，可以單方申請注銷商品房買賣合同備案，但應(yīng)根據(jù)不同情形提供相應(yīng)資料方可辦理。

1.因司法裁判、仲裁委員會裁決、行政決定導(dǎo)致注銷、解除已備案的商品房買賣合同的，需提供相應(yīng)裁判文書、仲裁裁決書、行政決定書、協(xié)助執(zhí)行通知等材料；因人民法院或仲裁機構(gòu)確認商品房買賣合同無效的，需提供人民法院或仲裁委員會生效的法律文書、協(xié)助執(zhí)行通知等材料；

2.紀檢、公安、檢察機關(guān)因案件要求，需要協(xié)助辦理退房的，需提交紀檢、公安、檢察機關(guān)的有效法律文書；

3.因買受人死亡發(fā)生繼承或受遺贈的，需提供死亡證明、繼承證明或受遺贈證明。

（三）商品房初始登記前，商品房買賣合同備案后符合下列情形之一的，不予核準辦理商品房買賣合同備案注銷手續(xù)。

1.已辦理不動產(chǎn)初始登記的；

2.不動產(chǎn)存在司法查封或行政限制的；

3.已辦理預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記但未解除的；

4.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不予辦理的情形。

（四）注銷商品房買賣合同備案的辦理程序和需要提交資料。

1.申請。商品房買賣合同備案后申請注銷合同備案的，雙方應(yīng)確保所注銷合同備案房屋無抵押、查封等限制注銷和轉(zhuǎn)移的條件，向備案機構(gòu)申請并提交《商品房買賣合同（預(yù)售）注銷備案申請表》《解除商品房買賣合同協(xié)議》《商品房買賣合同》、身份證明（本人不能到場的需提交委托公證）、不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明、說明等相關(guān)材料。

2.受理。備案機構(gòu)收到申請后對注銷合同備案事項材料齊全的給予受理。

3.注銷合同備案。備案機構(gòu)對注銷合同備案事項受理后，對符合規(guī)定的在30日內(nèi)予以辦理注銷合同備案手續(xù)；對不符合規(guī)定的予以退件。

（五）其他。

1.注銷商品房買賣合同備案不收取任何費用。

2.法律法規(guī)等規(guī)定應(yīng)予以公示的，應(yīng)當向社會公示相關(guān)情況。

二、商品房買賣合同變更備案

（一）商品房初始登記前，商品房買賣合同備案后符合下列情形之一，經(jīng)買賣雙方協(xié)商自愿變更合同的，可以共同申請變更商品房買賣合同備案，除應(yīng)提供基礎(chǔ)申請材料外，還應(yīng)分不同情形提供相應(yīng)材料。

1.買受人因首付款或付款方式變更需變更已備案商品房買賣合同的，應(yīng)提供變更協(xié)議；

2.因共同買受人變更需變更已備案商品房買賣合同的，應(yīng)提供變更協(xié)議；

3.因出賣人或買受人原因，致使原簽訂的商品房買賣合同內(nèi)容有誤需變更已備案商品房買賣合同的，應(yīng)提供變更協(xié)議；

4.買賣雙方合同約定的其他可以變更已備案商品房買賣合同的，需提供符合合同約定變更條件的證明材料及變更協(xié)議；

5.法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他情形。

（二）商品房初始登記前，商品房買賣合同備案后符合下列情形之一的，不予核準辦理商品房買賣合同備案變更手續(xù)。

1.已辦理不動產(chǎn)初始登記的；

2.不動產(chǎn)存在司法查封或行政限制的；

3.已辦理預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記但未解除的；

4.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不予辦理的情形。

（三）變更商品房買賣合同備案的辦理程序和需要提交資料。

1.申請。商品房買賣合同備案后申請變更合同備案的，雙方應(yīng)確保所變更合同備案房屋無抵押、查封等限制變更的條件，向備案機構(gòu)申請并提交《商品房買賣合同變更備案申請表》《變更商品房買賣合同協(xié)議》《商品房買賣合同》、申請人身份證明文件（本人不能到場的需提交委托公證）、不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明、說明等相關(guān)材料。

2.受理。備案機構(gòu)收到申請后對變更合同備案事項材料齊全的給予受理。

3.變更合同備案。備案機構(gòu)對變更合同備案事項受理后，對符合規(guī)定的在30日內(nèi)予以辦理變更合同備案手續(xù)；對不符合規(guī)定的予以退件。

（四）其他。

1.變更商品房買賣合同備案不收取任何費用。

2.法律法規(guī)等規(guī)定應(yīng)予以公示的，應(yīng)當向社會公示相關(guān)情況。

三、相關(guān)要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得參與預(yù)售商品房的投機炒作。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得接受期房轉(zhuǎn)讓、合同轉(zhuǎn)讓委托代理業(yè)務(wù)，不得向買受人提供未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的房源信息。對銷售公司、營銷人員炒賣或串通他人炒賣期房、甚至幫助買受人編造虛假情況退房從中牟取差價或利益的，住建部門將會同有關(guān)部門依法進行嚴肅查處。

四、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，試用期1年，1年后視情況進行修訂。

附件：

1.合同注銷（變更）申請表

2.解除《商品房買賣合同》協(xié)議

3.說明

姚安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年2月16日  

附件1：

商品房買賣合同注銷（變更）申請表

附件2：

解除《商品房買賣合同》協(xié)議

出賣人： （以下簡稱甲方）  

買受人： （以下簡稱乙方）  

甲、乙雙方于     年    月     日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為：           號），標的物坐落于                                   項目    坐/幢    層   單元，現(xiàn)因

（1）合同第      條（出賣人/買受人）         原因，

（2）合同第     條（出賣人/買受人）          原因，

（3）其他原因：                                              

甲方同意乙方退購上述房屋，雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意解除上述《商品房買賣合同》，并自愿達成以下協(xié)議：

1.根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》，乙方已付甲方購房款（包括定金等）：（大寫）                  （小寫）        元（人民幣，下同）。甲方同意退還乙方以下款項：（1）購房款：（大寫）                    （小寫）         元（2）其他款項：（大寫）                 元（小寫）      元，合計：（大寫）                                 （小寫）          元。乙方同意接受該款項作為退房的總價款。

2.甲、乙雙方同意于本協(xié)議簽訂后 7_天內(nèi)持原商品房買賣合同、有效的退款憑證等材料，到姚安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政務(wù)服務(wù)中心窗口申請辦理《商品房買賣合同》合同備案的注銷手續(xù)。

甲方（簽名、蓋章）         乙方（簽名、蓋章）

簽訂地點：                 簽訂地點：

簽訂日期：  年  月  日         簽訂日期：  年  月  日

聯(lián)系電話：                          聯(lián)系電話：

附件3：

說  明

姚安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

XXXX（姓名）（XXXXXXXXXXXXXXXXXX身份證）于XXXX年XX月XX日購買XX（公司）開發(fā)建設(shè)的XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（地址）。 于  年  月 日向貴局申請商品房買賣合同備案。

現(xiàn)因XXXXXXXXXX（原因），需注銷（變更）已備案的商品房買賣合同。

申請人均知悉貴局僅為行政登記機關(guān)，申請人自愿向貴局提出申請，申請人對各自提交的申請資料的真實性、合法性、有效性承擔責(zé)任。申請人不存在炒房或其他違反國家有關(guān)法律、法規(guī)及政府有關(guān)規(guī)定的行為。

申請人：

日期：  年  月 日

申請人：

日期：  年  月 日

政策解讀：《姚安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于規(guī)范商品房買賣合同注銷備案和變更備案的通知》政策解讀